4600 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 168,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
43027892804276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 205 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 826 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 624 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 605 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 623 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 579 $ Poids 64 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 838 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 742 572 $ Poids 59 % |
| 7 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 599 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 789 $ Poids 55 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 924 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 179 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 854 $ Poids 44 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 560 376 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.