4595 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 252,7 m² · constr. 2013 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
43027892804341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 495 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 028 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 717 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 886 058 $ Poids 63 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 392 740 $ Poids 45 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 848 770 $ Poids 24 % |
| 5 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 882 914 $ Poids 20 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 475 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 513 $ Poids 20 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 432 $ Poids 19 % |
| 9 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 346 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 019 330 $ Poids 18 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 920 187 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 1 010 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 915 759 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.