4590 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 173,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
43027892804486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 186 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 838 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 620 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 631 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 632 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 857 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 751 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 792 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 575 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 947 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 182 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 629 $ Poids 38 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 696 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 230 367 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.