4585 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 195,1 m² · constr. 2014 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 428 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
43027892804531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 587 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 665 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 148 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 835 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 808 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 788 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +10 791 $ | 348 063 $ Poids 40 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 937 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +9 832 $ | 198 334 $ Poids 38 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 499 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 865 222 $ Poids 37 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 838 $ Poids 32 % |
| 11 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 918 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 407 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.