4580 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 149,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
43027892804656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 174 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 789 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 473 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 294 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 536 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 343 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 533 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 714 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 521 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 215 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 219 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 712 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 216 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.