4575 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 208,2 m² · constr. 2014 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
43027892804710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 600 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 686 262 $ Poids 72 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +10 791 $ | 358 633 $ Poids 50 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 528 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −65 777 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 782 $ Poids 49 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 377 $ Poids 49 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 851 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 833 215 $ Poids 35 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 052 $ Poids 33 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 310 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 941 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 560 $ Poids 32 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 954 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +9 832 $ | 204 581 $ Poids 29 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 752 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 612 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.