4570 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 226,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 430 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
43027892804866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 561 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 982 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 367 761 $ Poids 53 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 645 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 477 $ Poids 51 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 768 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −57 973 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 839 017 $ Poids 39 % |
| 5 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 287 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 972 748 $ Poids 28 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 442 $ Poids 28 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 576 $ Poids 27 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 798 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 865 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 781 928 $ Poids 17 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 891 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.