1326 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 130,2 m² · constr. 2010 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
43027892805056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 32 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 420 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 274 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 445 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 502 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 209 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 349 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 188 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 205 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 162 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 438 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 717 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 450 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 190 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 464 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 627 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.