4615 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 181,3 m² · constr. 2008 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
43027892805183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 92 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 808 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 259 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 862 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 648 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 644 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 648 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 867 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 769 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 469 877 $ Poids 52 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 813 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 938 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 186 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 792 732 $ Poids 32 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 708 956 $ Poids 29 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 795 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.