4605 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 102,9 m² · constr. 2008 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
43027892805403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 360 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 98 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 320 $ Poids 95 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 338 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 318 266 $ Poids 94 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 728 $ Poids 88 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 353 788 $ Poids 88 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 944 $ Poids 86 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 192 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 861 $ Poids 84 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 173 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 559 $ Poids 82 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 462 $ Poids 78 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 535 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 658 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.