1314 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 132,3 m² · constr. 2010 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027892805506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 22 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 466 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 276 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 435 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 505 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 577 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 225 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 207 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 254 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 352 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 312 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 196 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 442 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 760 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 454 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 342 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.