4595 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 134,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
43027892805592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 47 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 415 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 467 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 276 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 408 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 504 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 219 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 256 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 191 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 507 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 758 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 453 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.