4585 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027892805772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 378 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 609 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 321 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 488 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 443 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 615 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 460 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 183 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 519 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 447 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 438 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 747 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 481 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 868 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.