4635 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 186,1 m² · constr. 2001 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
43027892805928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 2 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 271 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 845 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 735 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 636 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 930 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 636 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 141 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 728 353 $ Poids 53 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 956 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 756 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 930 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 461 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 799 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −819 $ | 183 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 303 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 902 259 $ Poids 28 % |
| 11 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 317 421 $ Poids 27 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 701 732 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.