4575 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 97 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
43027892805952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 148 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 345 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 432 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 388 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 307 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 406 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 554 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 779 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 606 $ Poids 75 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 855 $ Poids 73 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 342 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.