4550 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 202,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
43027892805996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 22 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 832 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 726 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 669 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 250 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +94 630 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 896 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 334 573 $ Poids 44 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 768 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 952 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 794 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 290 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 931 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +819 $ | 193 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +83 990 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 842 869 $ Poids 28 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 925 $ Poids 28 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 065 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.