1321 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892806006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027892806006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 107 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 223 $ Poids 92 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 447 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 275 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 79 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 90 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 208 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 308 $ Poids 86 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 548 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 502 727 $ Poids 79 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 249 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 257 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 206 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 239 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 439 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 748 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 451 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 871 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.