1317 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 155,1 m² · constr. 2010 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892806176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027892806176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 370 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 804 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 636 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 926 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 93 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 58 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 226 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 464 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 545 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 461 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 300 748 $ Poids 54 % |
| 12 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 755 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.