1761 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892806349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027892806349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 393 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 798 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 631 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 123 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 66 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 952 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 920 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 247 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 460 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 541 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 489 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 298 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 791 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 526 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.