1304 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892806640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027892806640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 230 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 414 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 255 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 438 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 379 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 332 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 239 $ Poids 84 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 389 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 342 015 $ Poids 82 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 321 $ Poids 81 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 486 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 260 429 $ Poids 79 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 512 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 605 617 $ Poids 77 % |
| 12 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 42 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.