4615 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892806993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027892806993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 204 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 337 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 339 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 435 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 299 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 366 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 332 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 303 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 384 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 613 $ Poids 76 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 363 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 483 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 589 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.