1754 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 107,9 m² · constr. 2011 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807294600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027892807294600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 374 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 450 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 330 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 322 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 401 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 357 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 424 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 367 248 $ Poids 90 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 403 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 264 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 370 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 579 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 585 957 $ Poids 79 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 514 409 $ Poids 78 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 99 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 951 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.