1789 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 245,3 m² · constr. 2012 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
43027892807825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 724 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 015 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 952 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 861 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 814 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 871 189 $ Poids 55 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +7 194 $ | 384 971 $ Poids 42 % |
| 5 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 254 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −84 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 073 179 $ Poids 40 % |
| 6 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 405 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 006 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 613 $ Poids 19 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 308 $ Poids 17 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 964 $ Poids 15 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 833 091 $ Poids 15 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 467 313 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 993 316 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.