1809 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 142,4 m² · constr. 2013 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027892807858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 277 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 626 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 223 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 437 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 328 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 450 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 472 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 580 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 291 438 $ Poids 71 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 668 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 528 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 404 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 217 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.