1791 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027892807866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 298 $ Poids 77 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 447 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 801 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 452 $ Poids 72 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 201 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 447 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 127 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 542 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 461 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 133 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 569 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 298 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 456 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 090 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.