4565 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 193,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
43027892807973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 151 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 796 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 858 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 640 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 418 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 852 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 640 427 $ Poids 54 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 734 013 $ Poids 44 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 761 470 $ Poids 39 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 994 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 502 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 995 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 670 $ Poids 35 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 184 605 $ Poids 34 % |
| 10 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 318 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 805 193 $ Poids 33 % |
| 12 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 381 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 795 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.