1804 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027892808133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 265 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 449 $ Poids 79 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 550 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 283 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 409 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 212 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 712 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 516 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 519 560 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.