4598 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027892808186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 376 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 536 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 316 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 352 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 464 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 427 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 410 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 226 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 110 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.