1812 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 168,4 m² · constr. 2011 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027892808403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 522 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 842 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 250 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 793 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 173 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 714 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 636 118 $ Poids 59 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 996 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 908 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 623 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 686 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 755 352 $ Poids 48 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 796 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 888 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.