4580 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 78 m² · constr. 2007 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027892808526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 644 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 471 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 711 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 723 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 810 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 443 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 943 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 440 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 463 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 825 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 117 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.