1829 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 146,6 m² · constr. 2013 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027892808891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 252 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 443 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 498 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 796 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 457 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 479 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 452 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 598 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 295 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 858 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 429 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 220 555 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.