1831 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 134,9 m² · constr. 2013 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027892808932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 425 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 259 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 426 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 352 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 606 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 283 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 637 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 712 $ Poids 76 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 704 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 516 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 437 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 212 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.