1980 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 146,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
43027892809034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 344 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 784 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 464 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 486 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 380 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 400 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 372 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 413 490 $ Poids 68 % |
| 6 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 407 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 433 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 622 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 266 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 645 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 715 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 1421, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-11 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 873 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 882 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 512 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −15 956 $ | 199 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.