1988 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 72,3 m² · constr. 1997 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027892809324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 726 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 435 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 805 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 865 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 407 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 796 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 909 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 763 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 448 310 $ Poids 53 % |
| 9 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 881 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 108 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 408 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 403 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 4275, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-06-26 · 801 m · Vendu 374 748 $ (4 744 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 802 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.