4589 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027892809411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 524 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 427 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 326 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 776 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 764 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 374 $ Poids 63 % |
| 9 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 695 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 493 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 197 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.