4571 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027892809780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 432 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 337 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 540 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 754 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 339 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 606 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 300 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 883 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 808 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 112 $ Poids 65 % |
| 12 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 380 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.