2009 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 113,3 m² · constr. 2014 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
43027892809984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +12 006 $ | 416 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 380 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 236 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 569 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 441 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 552 920 $ Poids 83 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 381 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 302 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 387 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 401 314 $ Poids 78 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 649 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 343 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 620 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 598 160 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.