1379 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 85,3 m² · constr. 2000 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892810222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027892810222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 105 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 432 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 483 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 414 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 93 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 380 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 569 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 34 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 92 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 406 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 802 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 192 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 684 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.