1359 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 86,8 m² · constr. 2001 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892810247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027892810247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 164 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 79 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 473 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 676 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 157 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 458 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 487 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 450 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 807 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 194 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 26 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 140 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 385 571 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.