1382 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892810760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027892810760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 117 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 480 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 456 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 134 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 386 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 645 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 451 027 $ Poids 69 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 586 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 107 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 412 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.