1378 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 87,4 m² · constr. 2002 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892810782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027892810782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 127 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 655 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 485 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 489 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 462 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 857 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 194 876 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.