1374 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 87,3 m² · constr. 2002 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892810783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027892810783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 138 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 716 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 489 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 489 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 665 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 469 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 858 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 194 779 $ Poids 68 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 005 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.