1370 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 101,5 m² · constr. 2002 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892810794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027892810794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 597 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 153 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 175 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 406 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 675 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 484 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 828 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 592 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.