4278 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 82,9 m² · constr. 1997 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892811002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
43027892811002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 209 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 417 $ Poids 96 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 55 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 433 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 150 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 463 463 $ Poids 89 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 462 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 477 100 $ Poids 84 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 463 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 768 $ Poids 83 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 174 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 370 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 4275, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-06-26 · 48 m · Vendu 374 748 $ (4 744 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 196 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 395 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 571 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 115 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.