4223 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 82,6 m² · constr. 1998 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892811596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027892811596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 252 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 15 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 188 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 464 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 341 $ Poids 86 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 532 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 476 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 531 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 631 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 737 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 667 $ Poids 72 % |
| 11 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 230 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 262 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 432 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.