4574 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 157,7 m² · constr. 2019 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892812105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
43027892812105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 97 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 849 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 822 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 833 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 493 $ Poids 53 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 801 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 720 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 156 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 558 686 $ Poids 50 % |
| 11 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 553 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 607 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 775 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.