4568 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 108 m² · constr. 2019 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892812284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
43027892812284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 440 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 343 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 381 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 260 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 271 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 438 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 939 $ Poids 78 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 135 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 800 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 678 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 182 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.