4562 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 162,2 m² · constr. 2018 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892812454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
43027892812454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 83 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 856 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 492 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 856 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 583 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 614 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 865 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 746 915 $ Poids 56 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 807 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 754 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 782 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +13 109 $ | 185 922 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.