4475 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 172,7 m² · constr. 2015 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892812738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
43027892812738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 38 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 870 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 624 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 630 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 902 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 820 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +10 651 $ | 188 471 $ Poids 44 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 608 $ Poids 38 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 796 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 161 520 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.