4544 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 171,9 m² · constr. 2023 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892812983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
43027892812983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 89 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 901 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 630 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 629 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 915 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 765 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 846 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +16 386 $ | 193 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 636 $ Poids 40 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 203 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 823 088 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.